Gratis offerte ontvangen?

Stank, tocht, overlast of schimmel? Roep de hulp in van Strooming voor een gezonde omgeving! Kies voor professioneel onderzoek met deskundig advies.

Gratis offerte

In heel Nederland en België
Binnen één werkdag reactie
Vrijblijvende prijsopgave

Heeft u als huurder rechten bij schimmel?

x bekeken
Leestijd 6 minuten

Huurt u een woning van een corporatie, particulier of in de vrije sector? En heeft u last van vochtproblemen en schimmels in huis? We kunnen ons voorstellen dat u met de handen in het haar zit. Schimmel zorgt voor lelijke plekken, het is ongezond en onhygiënisch. Wat zijn uw rechten als huurder bij schimmel? In deze blog leest u alles over hoe schimmel in huis komt, wat de gevolgen zijn en wat uw rechten als huurder zijn.

Bekend van:

Hoe komt schimmel in huis?

Schimmel in huis kan verschillende oorzaken hebben. Denk bijvoorbeeld aan een lekkage, maar ook noodweer of zelfs een overstroming kunnen problemen veroorzaken. Vochtproblemen in dit geval, die op hun beurt weer zorgen voor schimmel in huis. Ook slecht onderhoud aan de woning of bouwfouten kunnen funest zijn. Een aantal veelvoorkomende problemen die schimmel in huis veroorzaken:

Een overstroming
Vocht in bouwmaterialen
Een te hoge luchtvochtigheid
Onvoldoende ventilatie
Lekkages
Condens
Doorslaand of optrekkend vocht
Slechte afzuiging

De gevolgen van schimmel in huis

Schimmel in huis zorgt niet alleen voor aantasting van uw woning en meubelen, maar ook voor een aanslag op uw gezondheid. U kunt door schimmels last krijgen van (onder andere) de volgende gezondheidsklachten:

Keelpijn
Benauwdheid
Allergieën
Vermoeidheid
(Al dan niet chronische) verkoudheid
Hoofdpijn
Stressklachten
Misselijkheid en overgeven
Problemen met de luchtwegen en ademhaling
Huiduitslag
Geïrriteerde slijmvliezen en ogen

Dit kunt u doen om schimmel in huis te beperken

Vocht in huis is echt geen feestje, zoals u weet. U kunt zelf het een en ander doen om vocht in huis te beperken. Hier wat tips:

Zet altijd de afzuigkap aan als u kookt
Maak de badkamer droog na het douchen
Ventileer 24 uur per dag, 7 dagen in de week
Laat uw was niet binnen drogen of doe het in een ruimte waar de ventilatie heel goed is
Zorg voor goede afzuiging in vochtige ruimtes als de keuken en de badkamer

Wat zijn uw rechten als huurder bij schimmel?

Bent u huurder van een (sociale) huurwoning? Als u zich houdt aan de bovenstaande tips en de schimmel toch blijft of steeds terugkomt, dan ligt de oorzaak van de vochtproblemen waarschijnlijk in de woning zelf. Dat betekent dat uw woningcorporatie of particuliere verhuurder verantwoordelijk is en de gebreken moet oplossen. U heeft namelijk recht op een goed onderhouden huurwoning.

Weet u zeker dat de schimmelproblemen niet met uw woongedrag te maken hebben? Schrijf dan een brief naar de verhuurder met het verzoek de problemen op te lossen. De eerste stap is namelijk altijd om er samen met de verhuurder uit te komen.

De precieze oorzaak vaststellen

Als het niet lukt om samen met uw verhuurder een oplossing te vinden, is het belangrijk om de precieze oorzaak van de vocht- en schimmelproblemen te laten vaststellen. U kunt zelf een onafhankelijke expert inschakelen of een andere instantie dit laten doen. Afhankelijk van wie uw verhuurder is, kan dat de huurcommissie, GGD, gemeente of kantonrechter zijn. Hieronder leest u bij welke instantie u in welke gevallen moet zijn.

Sociale huur: de stap naar de huurcommissie

Als de woningcorporatie niet op uw brief reageert en u last blijft houden van schimmel en vochtproblemen in huis, stapt u naar de huurcommissie. Dit kan alleen als u een sociale huurwoning heeft. Vanaf 6 weken na het versturen van de brief kunt u naar de huurcommissie. Het mag ook later, maar doe het tenminste altijd binnen een half jaar na het verzoek aan de verhuurder. U vraagt de commissie dan om een beoordeling van de gebreken. Vindt de huurcommissie die ernstig? Dan krijgt u meestal huurverlaging totdat de corporatie de gebreken herstelt.

Vrije sector: de GGD of kantonrechter inschakelen

Huurt u een woning in de vrije sector? Dan kunt u bij vochtproblemen en schimmel in huis naar de kantonrechter en/of de GGD. Met die laatste neemt u contact op als u (ernstige) gezondheidsklachten heeft als gevolg van de schimmel. Gaat u naar de kantonrechter, dan kunt u een lagere huurprijs vorderen én mogelijk de verhuurder verplichten de vocht- en schimmelproblemen op te lossen. U kunt ook eisen dat u zelf de machtiging krijgt om de problemen aan te laten pakken en de kosten daarvan te verhalen op de verhuurder.

De rol van de gemeente bij schimmel in uw huurhuis

Een andere optie is om de gemeente in te schakelen. Dat doet u als uw woning niet voldoet aan de regels in het Bouwbesluit en dat de schimmel veroorzaakt. U neemt dan contact op met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. Die analyseert vervolgens de problemen.

Stellen zij vast dat de gebreken inderdaad komen door een overtreding van het Bouwbesluit? Dan stuurt de gemeente uw verhuurder een brief met het verzoek om de problemen op te lossen. Dat heet ook wel een gemeentelijke aanschrijving. Als de verhuurder hierna niet in actie komt, dan laat de gemeente de gebreken repareren. De kosten verhalen ze dan op uw verhuurder.

Uw rechten als huurder bij schimmel op een rij

De instanties doen hun best u verder te helpen, maar soms lukt dat niet. De enige optie die dan nog over is, is de gang naar de rechter. Als het zover komt, wat zijn dan uw precieze rechten als huurder bij schimmel?

U heeft recht op woongenot en een goed onderhouden huurwoning. De verhuurder moet gebreken daarom oplossen.
Een schimmelprobleem telt niet als gebrek als het door uw eigen woongedrag komt. Denk bijvoorbeeld aan slechte of geen ventilatie of als u de badkamer nooit droog maakt na het douchen.
Uw verhuurder hoeft een gebrek alleen op te lossen als u daar om vraagt. Daarom is het zo belangrijk dat u eerst schriftelijk contact opneemt met de verhuurder en verzoekt om de problemen te herstellen.
U moet de schimmel zelf verwijderen als het om een kleine herstelling gaat. Dat houdt in dat de oppervlakte van de schimmel kleiner is dan 0,25 m² en u het kunt weghalen met een betaalbaar schoonmaakmiddel of schimmelspray.
Komt uw verhuurder niet in actie, terwijl dat wel moet? Dan heeft u recht op een huurverlaging. Die moet een rechter of de huurcommissie toewijzen. De precieze korting hangt af van de ernst van de schimmel en kan oplopen tot 70%. De rechter kan daarnaast een dwangsom aan de verhuurder opleggen.
De vermindering van de huur vervalt zodra de verhuurder de schimmel- en vochtproblemen heeft opgelost. Daarna betaalt u dus weer de volledige huurprijs.
U kunt bij de rechter ook eisen dat u zelf de problemen aan laat pakken en de kosten daarvan mag verhalen op de verhuurder.
U heeft recht op een schadevergoeding als u door de schimmel schade heeft geleden aan uw gezondheid en/of uw inboedel is beschadigd. De rechter bepaalt of hier sprake van is en zo ja, wat de hoogte van het bedrag is.

Strooming: inzicht in het probleem én oplossingen

Als huurder schimmel laten verhelpen? Schakel Strooming in!

Blijft uw verhuurder volhouden dat de schimmel- en vochtproblemen uw eigen schuld zijn, terwijl u zeker weet dat dit niet zo is? Schakel de experts van Strooming dan in om dit onafhankelijk vast te stellen. Na ons onderzoek ontvangt u een rapport. Daarmee stopt u niet alleen het welles-nietesspel, maar staat u ook sterk bij de rechter of huurcommissie.

Of heeft de rechter al uitspraak gedaan en u gemachtigd om de gebreken zelf te laten verhelpen? In dat geval lossen we de schimmelproblemen graag voor eens en altijd voor u op. Neem contact met ons op voor meer informatie over het verhelpen van schimmel. We staan voor u klaar.

Gratis offerte aanvragen
Of neem contact met ons op