Geluidoverlast in woningen
Geluidoverlast door externe bronnen, zoals activiteiten in de omgeving of geluiden van buren, kan een aanzienlijke impact hebben op het wooncomfort van huurders. In dit onderzoek wordt overlast door buitenaf geregistreerd en beoordeeld door middel van een overlastmodule die zowel geluidsniveaus meet als audio-opnames maakt. Gedurende één week worden de overlastsituaties vastgelegd. Geluiden van verkeer, vliegtuigen en treinverkeer worden hierbij uitgesloten.
Wat houdt het onderzoek in?
Het onderzoek richt zich op de geluidoverlast afkomstig van externe bronnen zoals buren of omgevingsactiviteiten, behalve geluid van verkeer, vliegtuigen en treinverkeer. Gedurende één week worden zowel geluidsniveaus als audio-opnames geregistreerd om een duidelijk beeld te krijgen van de aard, frequentie en intensiteit van de overlast.
Onderzoeksgebieden
- Meten van geluidsniveaus met de overlastmodule
De overlastmodule registreert continu het geluidsniveau gedurende een week. Hiermee wordt inzicht verkregen in de tijden waarop de overlast het vaakst optreedt, en hoe intens deze geluiden zijn. - Opnemen van geluidoverlast
Naast geluidsmetingen worden audio-opnames gemaakt om de aard van de geluidshinder te analyseren. Dit helpt om vast te stellen welke geluiden de meeste hinder veroorzaken voor de huurders. - Beoordeling van bouwkundige aspecten
Hoewel de focus ligt op de geluidoverlast van buitenaf, speelt de akoestische prestatie van de woning ook een rol in hoe het geluid wordt ervaren. We onderzoeken hoe goed de bouwkundige constructies, zoals muren en ramen, geluidsoverlast van buitenaf tegenhouden.
Onderzoeksmethoden
Onze metingen en opnames worden uitgevoerd met geavanceerde apparatuur die specifiek is ontworpen voor langdurige geluidsregistratie:
- Geluidsniveau-registratie: gedurende een week meet de overlastmodule continu de geluidsniveaus om inzicht te krijgen in de patronen en intensiteit van de overlastsituaties.
- Audio-opnames: opnames van de geluidoverlast bieden aanvullende informatie om de aard van het geluid beter te analyseren en de bron van de hinder te identificeren.
- Real-time data-analyse: de gegevens worden in real-time geanalyseerd om patronen te ontdekken en de frequentie van de overlast in kaart te brengen.
Normen en regelgeving
Bij de beoordeling van de geluidoverlastsituaties wordt rekening gehouden met de volgende regels en normen die gelden voor verhuurde woningen:
- Huur- en VvE-reglementen: deze documenten kunnen specifieke bepalingen bevatten met betrekking tot geluidsoverlast en de rechten en plichten van huurders en eigenaren binnen een complex.
- Vergunningen en Algemene Plaatselijke Verordening (APV): lokale verordeningen en vergunningen kunnen geluidsnormen voorschrijven die van toepassing zijn op de omgeving van verhuurde woningen.
- Omgevingswet: de voormalige Wet geluidhinder is opgenomen in de Omgevingswet, die normen stelt voor geluidsniveaus in woonomgevingen.
- Burgerlijk Wetboek: artikel 5:37 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat buren elkaar niet tot hinder mogen zijn, wat ook geldt voor geluidoverlast.
Uitvoering van de metingen
De metingen worden discreet uitgevoerd zonder de dagelijkse activiteiten van de huurders te verstoren. De overlastmodule wordt geïnstalleerd in de woning en verzamelt zowel geluidsniveaus als audio-opnames gedurende één week. Na afloop worden de gegevens zorgvuldig geanalyseerd.
Rapportage
Na de onderzoeksperiode ontvangt u een gedetailleerd rapport met:
- Analyse van gemeten geluidsniveaus en opnames: inzicht in de tijdstippen waarop de overlast het meest voorkomt, de intensiteit van het geluid en welke geluiden de meeste hinder veroorzaken.
- Vergelijking met relevante regelgeving: de bevindingen worden getoetst aan huur- en VvE-reglementen, vergunningen/APV, de Omgevingswet en het Burgerlijk Wetboek om te bepalen in hoeverre de overlast binnen de wettelijke kaders valt.
Dit onderzoek naar geluidoverlast helpt bij het vaststellen van de belangrijkste veroorzakers van geluidshinder en biedt een objectieve basis voor het beoordelen van de overlast in verhuurde woningen.