Oorzaken van stankoverlast tussen woningen
Geuroverlast kan verschillende oorzaken hebben. Veelvoorkomende situaties zijn:
- Tabaksrook of wietlucht: rook en geur kunnen zich via luchtlekken, schachten, ventilatie of de buitenlucht tussen woningen verplaatsen.
- Kooklucht: kookgeuren kunnen via ventilatiesystemen of bouwkundige verbindingen in aangrenzende woningen terechtkomen.
- Riolering: defecte aansluitingen, droge sifons of andere problemen met afvoeren kunnen rioollucht veroorzaken die zich door het gebouw verspreidt.
- Hout- en pelletkachels: rookgassen kunnen via de buitenlucht opnieuw het gebouw binnendringen, bijvoorbeeld via ramen of ventilatieroosters.
- Afval, huisdieren of andere geurbronnen: ook deze geuren kunnen zich via gemeenschappelijke ruimtes en luchtverbindingen verspreiden.
Daarnaast kan een geur die aan een aangrenzende woning wordt toegeschreven een andere oorzaak hebben. Daarom is het belangrijk om de vermoedelijke bron niet vooraf als vaststaand gegeven te beschouwen.
Hoe verspreidt geur zich tussen woningen?
Geur verplaatst zich met lucht. In woongebouwen kunnen kleine bouwkundige en installatietechnische verbindingen daardoor een belangrijke rol spelen. Denk aan leidingdoorvoeren, meterkasten, schachten, aansluitingen tussen vloeren en wanden en ventilatiekanalen. Ook drukverschillen als gevolg van mechanische ventilatie kunnen lucht vanuit aangrenzende woningen of bouwdelen aantrekken.
Bij geuroverlast is daarom niet alleen de bron relevant, maar juist de combinatie van bron, verspreidingsroute en luchtstroming.
Onderzoek naar geuroverdracht
Het onderzoek begint met een inventarisatie van de klachten, het gebouw en de omstandigheden waaronder de geur wordt waargenomen. Vervolgens onderzoeken we mogelijke bronnen en verbindingen. Met rooktesten kunnen luchtstromen en verbindingen tussen woningen zichtbaar worden gemaakt. Hiervoor gebruiken wij onschadelijke onderzoeksrook. Afhankelijk van de situatie kunnen aanvullende metingen worden ingezet, bijvoorbeeld om de luchtkwaliteit te beoordelen of andere mogelijke oorzaken te onderzoeken. Voor het aantonen van geuroverdracht kan toegang tot aangrenzende woningen, technische ruimtes of gemeenschappelijke voorzieningen noodzakelijk zijn.
Van oorzaak naar passende maatregelen
De onderzoeksresultaten worden in samenhang beoordeeld. Wanneer duidelijk is waar de geur vandaan komt en via welke route deze zich verspreidt, kan gericht worden bepaald welke maatregelen passend zijn. Dit kan bijvoorbeeld gaan om het afdichten van luchtlekken, herstel van bouwkundige aansluitingen, aanpassingen aan ventilatie of het verhelpen van een probleem met een afvoer of installatie. Strooming legt de bevindingen vast in een rapportage met conclusies en concrete aanbevelingen. Daarmee beschikt de opdrachtgever over een onafhankelijke technische onderbouwing voor verdere maatregelen.
Strooming voert deze onderzoeken uit voor woningcorporaties, VvE-beheerders, vastgoedbeheerders en juridische opdrachtgevers. Wij voeren dit onderzoek niet uit in opdracht van particuliere bewoners.
