Vocht- en schimmelproblemen in woningen kunnen leiden tot gezondheidsklachten, schade aan materialen en een verminderd wooncomfort. Daarnaast ontstaan in de praktijk regelmatig discussies tussen bewoners, verhuurders, beheerders en andere betrokken partijen over de oorzaak van het probleem en de verantwoordelijkheid voor mogelijke maatregelen. Binnen woningen spelen vaak meerdere factoren tegelijkertijd een rol. Denk daarbij aan ventilatie, isolatie, koudebruggen, bouwkundige aansluitingen, vochtproductie en het gebruik van de woning. Hierdoor is het zonder gericht onderzoek vaak lastig vast te stellen waardoor vocht- en schimmelproblemen ontstaan of in stand blijven. Strooming voert onafhankelijk vocht- en schimmelonderzoek uit in woningen en brengt objectief in kaart welke factoren bijdragen aan het ontstaan, de verspreiding en het voortbestaan van vocht- en schimmelproblematiek. Daarbij beoordelen wij zowel bouwkundige, installatietechnische als gebruiksgerelateerde aspecten van de woning.
Wat is een vocht- en schimmelonderzoek?
Een vocht- en schimmelonderzoek is gericht op het vaststellen van de bron, oorzaak en omstandigheden van vochtproblemen en schimmelvorming binnen woningen.
Het onderzoek geeft onder meer antwoord op vragen zoals:
- waar ontstaat het vochtprobleem;
- of sprake is van condensatie, lekkage of een bouwkundig gebrek;
- welke rol ventilatie en luchtverversing spelen;
- in hoeverre temperatuur, vochtbelasting en gebruik invloed hebben;
- of sprake is van structurele vochtproblematiek;
- hoe schimmelvorming zich binnen de woning verspreidt.
Daarnaast wordt beoordeeld in welke mate het probleem samenhangt met:
- ventilatievoorzieningen;
- isolatie en koudebruggen;
- bouwkundige detailleringen;
- vochtproductie binnen de woning;
- gebruik van de woning en bewonersgedrag;
- klimaatomstandigheden binnen het gebouw.
Door deze factoren in samenhang te beoordelen ontstaat een objectief en technisch onderbouwd beeld van de situatie.
Onderzoeksgebieden
Onze vocht- en schimmelonderzoeken richten zich op de belangrijkste factoren die bijdragen aan vochtbelasting en schimmelvorming binnen woningen.
Vochtbronnen en oorzaken
Allereerst onderzoeken wij mogelijke bronnen van vochtproblematiek binnen de woning.
Daarbij analyseren wij onder meer:
- lekkages en bouwkundige gebreken;
- condensatieproblemen;
- optrekkend of doorslaand vocht;
- koudebruggen en isolatiegebreken;
- bouwkundige aansluitingen en detailleringen.
Daarnaast beoordelen wij hoe deze factoren bijdragen aan vochtbelasting en schimmelvorming binnen de woning.
Schimmelvorming en microbiologische problematiek
Vervolgens onderzoeken wij de aanwezigheid en ontwikkeling van schimmelvorming.
Daarbij beoordelen wij onder meer:
- zichtbare schimmelgroei op oppervlakken;
- omstandigheden waarin schimmelgroei ontstaat;
- verspreiding van schimmel binnen de woning;
- vochtbelasting van materialen en constructies;
- mogelijke microbiologische belasting van lucht en oppervlakken.
Hierdoor ontstaat inzicht in de aard en omvang van de problematiek.
Binnenklimaat, ventilatie en gebruik
Daarnaast onderzoeken wij de relatie tussen binnenklimaat, ventilatie en het gebruik van de woning.
Daarbij analyseren wij:
- temperatuur en relatieve luchtvochtigheid;
- ventilatie en luchtverversing;
- CO₂-concentraties als indicator voor ventilatie;
- ventilatiegedrag en bezetting;
- vochtproductie door koken, douchen en wassen;
- functioneren van mechanische ventilatievoorzieningen.
De combinatie van ventilatie, gebruik en vochtproductie speelt namelijk een belangrijke rol bij het ontstaan van condensatie en schimmelvorming.
Beoordeling van de situatie
Tot slot beoordelen wij de situatie in relatie tot klachten, gebruik en bouwkundige omstandigheden.
Daarbij kijken wij onder meer naar:
- frequentie en duur van vochtbelasting;
- relatie tussen gemeten omstandigheden en klachten;
- invloed van bouwkundige factoren;
- invloed van installaties en ventilatie;
- invloed van gebruik van de woning.
Hierdoor ontstaat een objectieve beoordeling van de situatie ten behoeve van besluitvorming, herstelmaatregelen of eventuele geschillen.
Onderzoeksmethoden
Afhankelijk van de onderzoeksvraag maken wij gebruik van verschillende meet- en analysetechnieken.
De werkzaamheden kunnen onder meer bestaan uit:
- inspectie van bouwkundige en installatietechnische situaties;
- analyse van gebruik van de woning;
- metingen van vochtgehalte in materialen en constructies;
- analyse van ventilatie en binnenklimaat;
- doormeten van mechanische ventilatievoorzieningen;
- duurmetingen van temperatuur, relatieve luchtvochtigheid en CO₂;
- thermografisch onderzoek voor het opsporen van koudebruggen;
- microbiologische analyses van schimmelsporen in lucht en op oppervlakken.
De onderzoeksstrategie wordt afgestemd op:
- de aard van de klachten;
- het type woning;
- vermoedelijke oorzaken;
- gebruiksomstandigheden;
- bouwkundige situatie van de woning.
Hierdoor ontstaat een representatief en technisch onderbouwd beeld van de problematiek.
Duurmetingen en binnenklimaat
Bij vocht- en schimmelproblemen spelen omstandigheden over een langere periode vaak een belangrijke rol.
Daarom kunnen duurmetingen worden uitgevoerd waarbij temperatuur, relatieve luchtvochtigheid en CO₂ gedurende meerdere dagen of weken worden gemonitord.
Hiermee kan onder meer:
- worden vastgesteld wanneer kritische omstandigheden optreden;
- inzicht worden verkregen in ventilatie en gebruik van de woning;
- de relatie tussen bezetting, ventilatie en vochtopbouw worden beoordeeld;
- het effect van gebruik op het binnenklimaat objectief worden vastgesteld.
CO₂ fungeert hierbij als indicator voor ventilatie. Verhoogde waarden wijzen in veel gevallen op onvoldoende luchtverversing.
Normen en richtlijnen
Onze onderzoeken worden uitgevoerd conform relevante normen, richtlijnen en beoordelingskaders, waaronder:
- Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL);
- relevante richtlijnen voor ventilatie en binnenmilieu;
- bouwfysische beoordelingsprincipes;
- gezondheidskundige richtlijnen voor schimmel- en vochtproblematiek;
- relevante normen voor ventilatievoorzieningen en binnenklimaat.
Hierdoor ontstaat een objectieve en technisch onderbouwde beoordeling van de situatie.
Uitvoering van het onderzoek
Onze adviseurs starten met een inventarisatie van de klachten, woningomstandigheden en mogelijke oorzaken van de problematiek.
Op basis daarvan stellen wij een passend onderzoeksplan en bijbehorende offerte op.
Vervolgens stemmen wij het onderzoek af op:
- het type woning;
- de aard van de vocht- of schimmelklachten;
- mogelijke vochtbronnen;
- ventilatie en gebruik van de woning;
- representatieve gebruiksomstandigheden.
Alle onderzoeken worden uitgevoerd onder representatieve omstandigheden, zodat een realistisch beeld ontstaat van de situatie in de praktijk.
Rapportage en advies
Na afronding van het onderzoek ontvangt u een technisch onderbouwde rapportage met:
- inzicht in de bron en oorzaak van het probleem;
- analyse van omstandigheden en verspreiding;
- beoordeling van bouwkundige, installatietechnische en gebruiksfactoren;
- interpretatie van meetresultaten en analyses;
- objectieve weging van de invloed van het gebruik van de woning;
- aanbevelingen voor technische of organisatorische maatregelen.
De adviezen kunnen onder meer betrekking hebben op:
- verbetering van ventilatie en luchtverversing;
- herstel van bouwkundige gebreken;
- beperking van vochtbelasting;
- verbetering van isolatie en koudebruggen;
- aanpassingen aan installaties of gebruiksomstandigheden.
De rapportage biedt daarmee een objectieve basis voor verdere besluitvorming en het structureel verbeteren van het binnenmilieu en wooncomfort binnen de woning.