Vocht- en schimmelproblemen in woningen leiden regelmatig tot klachten, schade en discussies tussen huurders, verhuurders en beheerders. In veel gevallen is onduidelijk waar het probleem ontstaat en in hoeverre bouwkundige, installatietechnische of gebruiksgerelateerde factoren een rol spelen.
Strooming onderzoekt vocht- en schimmelproblemen en brengt de oorzaak objectief in kaart. Daarbij wordt inzicht gegeven in de aard van het probleem, de verspreiding en de factoren die bijdragen aan het ontstaan en voortbestaan van de situatie, inclusief de wijze waarop de woning wordt gebruikt.
Wat is een vocht- en schimmelonderzoek?
Een vocht- en schimmelonderzoek is gericht op het vaststellen van de bron, oorzaak en omstandigheden van vochtproblemen en schimmelvorming in woningen.
Het onderzoek geeft antwoord op vragen zoals:
- Waar ontstaat het vochtprobleem?
- Is sprake van condensatie, lekkage of een bouwkundig gebrek?
- Welke rol speelt ventilatie en installatiegedrag?
- In hoeverre draagt het gebruik van de woning bij aan het probleem?
Door deze aspecten inzichtelijk te maken ontstaat een objectieve basis voor beoordeling, besluitvorming en eventuele vervolgstappen.
Onderzoeksgebieden
- Vochtbronnen en oorzaken
- Analyse van lekkages, condensatie en optrekkend vocht
- Beoordeling van bouwkundige gebreken en detaillering
- Analyse van koudebruggen en isolatie
- Schimmelvorming en ontwikkeling
- Identificatie van schimmelgroei op oppervlakken
- Analyse van omstandigheden waarin groei optreedt
- Beoordeling van verspreiding binnen de woning
- Binnenklimaat, ventilatie en gebruik
- Analyse van temperatuur, relatieve luchtvochtigheid en ventilatie
- Beoordeling van hoe de woning wordt gebruikt (ventilatiegedrag, bezetting, vochtproductie)
- Relatie tussen gebruik en vochtbelasting
- Doormeting van mechanische ventilatie (afzuigcapaciteit en functioneren)
- Beoordeling van de situatie
- Relatie tussen gemeten omstandigheden en klachten
- Analyse van frequentie en duur van vochtbelasting
- Weging van bouwkundige, installatietechnische en gebruiksfactoren
- Objectivering van de situatie ten behoeve van besluitvorming of geschillen
Onderzoeksmethoden
De inzet van onderzoeksmethoden is afhankelijk van de specifieke casus, de aard van het probleem en de mogelijke oorzaken.
Op basis van de voorgelegde situatie stellen wij een passend onderzoeksplan en bijbehorende offerte op.
Afhankelijk van de situatie kan gebruik worden gemaakt van:
- Inspectie van bouwkundige en installatietechnische situatie
- Analyse van gebruik van de woning (ventilatie, bezetting, vochtproductie)
- Metingen van vochtgehalte in materialen en constructies
- Analyse van ventilatie en binnenklimaat
- Doormeten van mechanische ventilatie (afzuigcapaciteit en functioneren)
- Duurmetingen van temperatuur, relatieve luchtvochtigheid en CO₂
- Thermografisch onderzoek voor het opsporen van koudebruggen
- Microbiologische analyses van schimmelsporen (lucht en oppervlak)
Duurmetingen en binnenklimaat (temperatuur, RV en CO₂)
Bij vocht- en schimmelproblemen spelen omstandigheden over tijd een belangrijke rol. Met duurmetingen worden temperatuur, relatieve luchtvochtigheid en CO₂ gedurende een langere periode gemonitord.
Hiermee kan:
- worden vastgesteld wanneer kritische omstandigheden optreden
- inzicht worden verkregen in ventilatie en gebruik van de woning
- de relatie tussen bezetting, ventilatie en vochtopbouw worden beoordeeld
- het effect van gebruik op het binnenklimaat objectief worden vastgesteld
CO₂ fungeert hierbij als indicator voor ventilatie. Verhoogde waarden wijzen vaak op onvoldoende luchtverversing.
Rapportage en advies
Na afronding ontvangt u een duidelijke en onderbouwde rapportage met:
- Inzicht in de bron en oorzaak van het probleem
- Analyse van omstandigheden en verspreiding
- Beoordeling van bouwkundige, installatietechnische en gebruiksfactoren
- Objectieve weging van de invloed van het gebruik van de woning
- Concrete aanbevelingen voor maatregelen