Wietlucht uit een aangrenzende woning kan veel overlast veroorzaken. Binnen woongebouwen is echter niet altijd direct duidelijk waar de geur precies vandaan komt en via welke route deze een andere woning bereikt. Zeker wanneer de overlast wisselend aanwezig is of meerdere woningen betrokken zijn, kan discussie ontstaan over de oorzaak. Voor woningcorporaties, VvE-beheerders en vastgoedbeheerders kan onafhankelijk geuronderzoek helpen om de situatie objectief in beeld te brengen en te bepalen welke maatregelen nodig zijn.
Is het daadwerkelijk wietlucht?
Wiet heeft een karakteristieke geur, maar een waargenomen geur is niet altijd voldoende om de bron met zekerheid vast te stellen. In de praktijk kunnen ook andere bronnen een vergelijkbare of moeilijk te definiëren geur veroorzaken. Denk bijvoorbeeld aan vocht- en schimmelproblematiek, bepaalde materialen of chemische reacties en in sommige gevallen ongedierte. Daarom is het belangrijk om bij onderzoek niet uitsluitend uit te gaan van de door bewoners vermoede bron.
Hoe verspreidt wietlucht zich tussen woningen?
Wanneer daadwerkelijk sprake is van wietlucht of rook uit een aangrenzende woning, kan deze zich via verschillende routes door het gebouw verspreiden. Mogelijke verbindingen zijn onder andere:
- ventilatiesystemen en ventilatiekanalen;
- leidingdoorvoeren en schachten;
- meterkasten;
- aansluitingen tussen vloeren, wanden en plafonds;
- naden, kieren en andere bouwkundige luchtlekken;
- ramen, roosters en andere openingen naar buiten.
Drukverschillen tussen woningen kunnen daarbij invloed hebben op de richting waarin lucht zich verplaatst. De plaats waar de geur wordt waargenomen, zegt daardoor niet altijd iets over de exacte route waarlangs deze binnenkomt.
Geurhinder of ook rookoverdracht?
Bij meldingen van wietlucht is het relevant om onderscheid te maken tussen het waarnemen van een geur en daadwerkelijke overdracht van rook. Wanneer rook vanuit een andere woning binnendringt, kan naast geurhinder ook de luchtkwaliteit worden beïnvloed. Afhankelijk van de vraagstelling kan daarom niet alleen naar de verspreidingsroute worden gekeken, maar ook naar de luchtkwaliteit in de betreffende woning.
Onderzoek naar wietlucht van buren
Het onderzoek begint met een inventarisatie van de klachten en de situatie in het gebouw. Daarbij kijken we naar de plaatsen en momenten waarop de geur wordt ervaren, de aanwezige ventilatie en mogelijke bouwkundige verbindingen. Met rooktesten kan vervolgens worden onderzocht of lucht zich tussen woningen of via bepaalde bouwkundige routes verplaatst. Hierbij gebruiken wij onschadelijke onderzoeksrook. Waar relevant kunnen aanvullende metingen worden uitgevoerd om de luchtkwaliteit te beoordelen.
Voor een goed bron- en verspreidingsonderzoek kan toegang tot de vermoedelijke bronwoning, aangrenzende woningen of gemeenschappelijke ruimtes noodzakelijk zijn. Wanneer die toegang ontbreekt, zijn de mogelijkheden om de exacte verspreidingsroute vast te stellen beperkter.
Van onderzoek naar maatregelen
Het doel is niet alleen om vast te stellen dát bewoners geur ervaren, maar vooral om inzicht te krijgen in de mogelijke bron en de manier waarop de geur zich door het gebouw verspreidt. De bevindingen worden vastgelegd in een rapportage met conclusies en advies over passende maatregelen. Afhankelijk van de situatie kan dit bijvoorbeeld betrekking hebben op het afdichten van luchtlekken, aanpassingen aan ventilatie of het oplossen van andere aangetroffen verbindingen tussen woningen.
Onderzoek voor woningcorporaties, VvE’s en vastgoedbeheerders
Strooming voert onderzoek naar wietlucht en andere vormen van geuroverlast uit voor woningcorporaties, VvE-beheerders, vastgoedbeheerders en juridische opdrachtgevers. Daarmee kan een melding van bewoners worden onderbouwd met onafhankelijk onderzoek en ontstaat een feitelijke basis voor eventuele vervolgstappen.
Strooming voert dit onderzoek niet uit in opdracht van particulieren. Bij een huurwoning of appartement adviseren wij bewoners daarom om de melding voor te leggen aan de verhuurder, woningcorporatie of VvE.
